Приемка квартиры от застройщика.

Здравствуйте, дорогие читатели!
Делюсь с вами вопросами, которые меня волнуют. Сегодняшняя тема для тех, кто с нетерпением ожидает окончания строительства своей квартиры. Информация собрана с различных сайтов, буду благодарна за дополнения и комментарии.

Что проверяем и заносим в акт осмотра

Подготовка

Берем с собой: ручку, лист бумаги, зажигалку, фонарик, электроприбор с возможностью подключения к розетке (например, мобильный с зарядным устройством, дрель, перфоратор), стремянку (табуретку), линейку (рулетку).

Проверка

Входная дверь

• Дверь крепко вмонтирована в стену
• Открытие/закрытие происходит плавно и ровно
• Есть все ручки
• Есть ключи от всех замков
• Работают все замки

Стяжка пола
Стяжка должна быть горизонтальной, необходимо проверить уровнем.

• Если предполагается класть линолеум или ламинат, неровности не должны превышать 2 мм.
• Если планируете положить плитку – максимально допустимый уровень глубины составляет 6 мм.
• Допускается не более 2% уклона по горизонтали и не более 50 мм для всей площади комнаты.

• Стяжка не должна крошиться или пузыриться. Для проверки сцепления, следует постучать по ним. Если звук глухой- есть отслоения. Обнаруженные дефекты можно обвести мелом. Небольшие трещины не более 0,4 мм - допустимы, называются усадочными. Глубоких трещин быть не должно.
• Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны.
• Стяжка пола должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).

Стены
По действующим требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия» допускаются несколько отклонений для улучшенной штукатурки.

• На поверхностях от вертикали на 1 м длины могут быть неровности до 2 мм, а на всю высоту помещения - до 10 мм.
• При наложении двухметровой рейки (уровня) допускается отклонение в пределах 1 см на высоту всей комнаты.
• Нормой считаются две неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) глубиной (высотой) до 3 мм.
• На один метр от вертикали и горизонтали могут быть неровности в пределах 2 мм в оконных и дверных откосах, пилястрах, столбов, лузг и т.п.
• На поверхностях от горизонтали на один метр длины допускаются неровности до 1 мм.
• Не допускается отслоения штукатурки, трещины, раковины, следы затирочного инструмента.

При приемке стен облицованных сухой гипсовой штукатуркой допускаются следующие отклонения:

• поверхностей от вертикали на один метр длины – 1 мм; на всю высоту помещения – не более 5 мм;
• неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) не более 2 глубиной (высотой) до 2 мм;
• оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 метр) 1 мм;
• поверхности от горизонтали на один метр длины -1 мм;
• провесов в стыках листов – не более 1 мм.
• Не допускаются трещины в стыках.

Потолок

• Для монолитных потолков допустимы отклонения от плоскости не более 7,5 мм на 1 метр и до 14,5 мм на длине до 3 метров
• толщина выступов не должна превышать 2 мм при диаметре до 10 мм
• Высота потолка должна соответствовать указанной в договоре.
• Нет глубоких трещен

Окна
Необходимо обратить внимание и на то, как смонтированы окна.

• С наружной стороны дома поверх монтажной пены должна крепиться специальная влагонепроницаемая лента (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99). В этом случае пена не разрушится под действием солнца.
• В одном помещении все подоконники должны быть смонтированы на одном уровне.
• Подоконники не должны перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов.
• На стекле, рамах подоконнике не должно быть трещин, царапин и т.п. (ГОСТ 30674-99)
• Окна открываются плавно, без зацепов, фурнитура в целостности (ГОСТ 24866-99)
• Никаких зазоров быть не должно, с помощью зажигалки можно проверить окна на сквозняки.

Электрика

• Для проверки розетки нужно подключить взятое устройство (например, мобильный с зарядкой). Далее включите в розетку мощный прибор, к примеру, дрель, включите и выключите его несколько раз.
• Напряжение лучше всего проверить вольтметром. Напряжение 220В, для электроплиты 380В
• Если ничего к розеткам не подключено, а счетчик крутится, то где-то пробой изоляции.
• Даже в квартире без отделки в санузлах должны быть плафоны с патронами, чтобы их проверить, нужно вкрутить туда лампочку.
• Во всей квартире нужно проверить наличие розеток и выключателей, они должны прочно сидеть в стене и работать. Наконец, проверьте работу дверного звонка.
• Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, то дольщику следует потребовать у застройщика схему прокладки коммуникаций, она потребуется при дальнейшем ремонте.
• Необходимо переписать номера счетчиков снять с них показания : дневной и ночной тарифы.

Водоснабжение

• Трубы в санузле должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, не должны протекать.
• Трубы должны быть вертикальны. Максимальное отклонение - это 2 мм на 1 метр.
• Проходы через перекрытия должны быть заделаны водонепроницаемым материалом (самим это устранить сложно, т.к. нужен доступ в верхнюю и нижнюю квартиры)
• Проверьте наличие счетчиков на отводах от стояков, наличие тройников, исправность запорных кранов.
• Тройники должны быть установлены так, чтобы к ним легко можно было подключить стоки.
• Обратите внимание на наличие гидроизоляции (если возможно)
• Если в санузле установлен унитаз, проверьте слив.
• Во время приемки квартиры необходимо переписать номера счетчиков снять с них показания.

Отопление

• Батареи должны прочно крепиться к стене, не должно быть царапин или вмятин.
• Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85).
• Необходимо обратить внимание на то, каким образом выполнена система отопления – есть ли датчики регулировки температуры, краны Маевского для стравливания воздуха.
• Радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 50 мм от низа подоконных досок, не менее 25 мм от поверхности штукатурки стен.
• Под шейки радиаторов должны быть установлены кронштейны не менее 3-х.

Вентиляция
На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия.
Чтобы проверить тягу, нужно приложить к отверстию лист бумаги, он должен прилипать, или же поднести зажигалку, пламя должно тянуться в шахту.
1. закрыли все окна - проверили все вентиляционные отверстия.
2. открыли любое окно - проверили все вентиляционные отверстия.
Тяга при открытом окне должна быть намного сильнее, во всех отверстиях, нежели при закрытом. Т.к. при закрытом окне мы имеем режим вентиляции помещения, при открытом окне у нас режим проветривания.