• 

Приемка квартиры от застройщика.

Здравствуйте, дорогие читатели!
Делюсь с вами вопросами, которые меня волнуют. Сегодняшняя тема для тех, кто с нетерпением ожидает окончания строительства своей квартиры. Информация собрана с различных сайтов, буду благодарна за дополнения и комментарии.

Что проверяем и заносим в акт осмотра


Подготовка

Берем с собой: ручку, лист бумаги, зажигалку, фонарик, электроприбор с возможностью подключения к розетке (например, мобильный с зарядным устройством, дрель, перфоратор), стремянку (табуретку), линейку (рулетку).


Проверка

Входная дверь
  • Дверь крепко вмонтирована в стену
  • Открытие/закрытие происходит плавно и ровно
  • Есть все ручки
  • Есть ключи от всех замков
  • Работают все замки


Стяжка пола
Стяжка должна быть горизонтальной, необходимо проверить уровнем.
  • Если предполагается класть линолеум или ламинат, неровности не должны превышать 2 мм.
  • Если планируете положить плитку – максимально допустимый уровень глубины составляет 6 мм.
  • Допускается не более 2% уклона по горизонтали и не более 50 мм для всей площади комнаты.

  • Стяжка не должна крошиться или пузыриться. Для проверки сцепления, следует постучать по ним. Если звук глухой- есть отслоения. Обнаруженные дефекты можно обвести мелом. Небольшие трещины не более 0,4 мм - допустимы, называются усадочными. Глубоких трещин быть не должно.
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны.
  • Стяжка пола должна быть изолирована от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов (СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»).


Стены
По действующим требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и кровельные покрытия» допускаются несколько отклонений для улучшенной штукатурки.
  • На поверхностях от вертикали на 1 м длины могут быть неровности до 2 мм, а на всю высоту помещения - до 10 мм.
  • При наложении двухметровой рейки (уровня) допускается отклонение в пределах 1 см на высоту всей комнаты.
  • Нормой считаются две неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) глубиной (высотой) до 3 мм.
  • На один метр от вертикали и горизонтали могут быть неровности в пределах 2 мм в оконных и дверных откосах, пилястрах, столбов, лузг и т.п.
  • На поверхностях от горизонтали на один метр длины допускаются неровности до 1 мм.
  • Не допускается отслоения штукатурки, трещины, раковины, следы затирочного инструмента.


При приемке стен облицованных сухой гипсовой штукатуркой допускаются следующие отклонения:
  • поверхностей от вертикали на один метр длины – 1 мм; на всю высоту помещения – не более 5 мм;
  • неровности поверхностей плавного очертания (на 4 кв. м) не более 2 глубиной (высотой) до 2 мм;
  • оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 метр) 1 мм;
  • поверхности от горизонтали на один метр длины -1 мм;
  • провесов в стыках листов – не более 1 мм.
  • Не допускаются трещины в стыках.


Потолок
  • Для монолитных потолков допустимы отклонения от плоскости не более 7,5 мм на 1 метр и до 14,5 мм на длине до 3 метров
  • толщина выступов не должна превышать 2 мм при диаметре до 10 мм
  • Высота потолка должна соответствовать указанной в договоре.
  • Нет глубоких трещен


Окна
Необходимо обратить внимание и на то, как смонтированы окна.
  • С наружной стороны дома поверх монтажной пены должна крепиться специальная влагонепроницаемая лента (п. 5.3.6 ГОСТ 30674-99). В этом случае пена не разрушится под действием солнца.
  • В одном помещении все подоконники должны быть смонтированы на одном уровне.
  • Подоконники не должны перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов.
  • На стекле, рамах подоконнике не должно быть трещин, царапин и т.п. (ГОСТ 30674-99)
  • Окна открываются плавно, без зацепов, фурнитура в целостности (ГОСТ 24866-99)
  • Никаких зазоров быть не должно, с помощью зажигалки можно проверить окна на сквозняки.


Электрика
  • Для проверки розетки нужно подключить взятое устройство (например, мобильный с зарядкой). Далее включите в розетку мощный прибор, к примеру, дрель, включите и выключите его несколько раз.
  • Напряжение лучше всего проверить вольтметром. Напряжение 220В, для электроплиты 380В
  • Если ничего к розеткам не подключено, а счетчик крутится, то где-то пробой изоляции.
  • Даже в квартире без отделки в санузлах должны быть плафоны с патронами, чтобы их проверить, нужно вкрутить туда лампочку.
  • Во всей квартире нужно проверить наличие розеток и выключателей, они должны прочно сидеть в стене и работать. Наконец, проверьте работу дверного звонка.
  • Если проектом предусмотрена разводка систем отопления и электроснабжения в стяжке, то дольщику следует потребовать у застройщика схему прокладки коммуникаций, она потребуется при дальнейшем ремонте.
  • Необходимо переписать номера счетчиков снять с них показания : дневной и ночной тарифы.


Водоснабжение
  • Трубы в санузле должны быть закрыты теплоизоляционным материалом, не должны протекать.
  • Трубы должны быть вертикальны. Максимальное отклонение - это 2 мм на 1 метр.
  • Проходы через перекрытия должны быть заделаны водонепроницаемым материалом (самим это устранить сложно, т.к. нужен доступ в верхнюю и нижнюю квартиры)
  • Проверьте наличие счетчиков на отводах от стояков, наличие тройников, исправность запорных кранов.
  • Тройники должны быть установлены так, чтобы к ним легко можно было подключить стоки.
  • Обратите внимание на наличие гидроизоляции (если возможно)
  • Если в санузле установлен унитаз, проверьте слив.
  • Во время приемки квартиры необходимо переписать номера счетчиков снять с них показания.


Отопление
  • Батареи должны прочно крепиться к стене, не должно быть царапин или вмятин.
  • Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикали более чем на 2 мм на 1 метр (п. 3.2 СНиП 3.05.01-85).
  • Необходимо обратить внимание на то, каким образом выполнена система отопления – есть ли датчики регулировки температуры, краны Маевского для стравливания воздуха.
  • Радиаторы всех типов должны быть установлены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 50 мм от низа подоконных досок, не менее 25 мм от поверхности штукатурки стен.
  • Под шейки радиаторов должны быть установлены кронштейны не менее 3-х.


Вентиляция
На кухне, в ванной и туалете должны быть вентиляционные отверстия.
Чтобы проверить тягу, нужно приложить к отверстию лист бумаги, он должен прилипать, или же поднести зажигалку, пламя должно тянуться в шахту.
1. закрыли все окна - проверили все вентиляционные отверстия.
2. открыли любое окно - проверили все вентиляционные отверстия.
Тяга при открытом окне должна быть намного сильнее, во всех отверстиях, нежели при закрытом. Т.к. при закрытом окне мы имеем режим вентиляции помещения, при открытом окне у нас режим проветривания.
+12 спасибо спасибо!  16 марта 2016 г. 19:19 добавить в избранное 12 La_chatte комментарии 2
Поделиться:
• Комментарии
Nazken, 18 марта 2016 г. в 8:14 Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Спасибо
altunina.n, 23 марта 2016 г. в 9:28 Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Ой, спасибо огромное. Очень актуально, надеюсь вся информация понадобится уже скоро. Скорей бы
• Что еще почитать?

Логотип, Уфамама, Ufamama, Ufamama.ru - зарегистрированные товарный знак и фирменная символика, являются собственностью их владельцев.
Положение о защите персональных данных. Правообладателям
По вопросам размещения рекламы обращайтесь по адресу reklama@ufamama.ru и телефонам: +7 (347) 216-50-74, +7 963 898 4817 или на страницу для рекламодателей, быстрое решение остальных вопросов в обратной связи сайта