Посты блогов с меткой «Новостройка»

Здравствуйте, уважаемые читатели!
Покупая квартиру в новостройке с нетерпением ждешь, когда наконец передадут квартиру.
Часто застройщики передают квартиру с опозданием. Сегодняшняя статья о том, какая при этом компенсация полагается.

№214-ФЗ

1. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

В соответствии Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. На сегодняшний день размер ключевой ставки (и ставки рефинансирования) составляет 11% годовых.

Например, если стоимость квартиры составляет 2 млн. рублей, то застройщик за каждый день просрочки должен выплатить 2000000*0,11*(2/300) = 1466,67 рубля.

Здравствуйте, дорогие читатели!

Покупать квартиру волнительно, сложно и непонятно. С этой статьи я начну тему взаимодействия с застройщиком. Эта статья будет полезна всем, в ней я расскажу как можно быстро найти интересную информацию об организации.

1. Определяем кто застройщик дома.

В рекламе часто звучат известные наименования.
К примеру,
• в рекламе квартала «Московский», «Новая миловка», жилых комплексов «Белая река», «Зеленая роща», «Эрмитаж», «Весна», «Зодиак» указывается ГК Госстрой.
• в рекламе жилых комплексов Авиатор, Арт Плаза, Сосны, микрорайона Яркий, комплекса Грин Парк указывается ГК Третий Трест
При этом создается впечатление, что застройщик известный, построил большое количество объектов.
ГК – это группа компаний. Если Вам говорят, что у объекта застройщик, к примеру «Госстрой», он давно на рынке, построил множество объектов и т.д. Задайте вопрос, какая организация будет подписывать договор участия в долевом строительстве(ДДУ)? Именно к организации, которая подписывает ДДУ можно будет предъявлять требования, а не к группе компаний.

После ужесточения с 1 октября требований к компаниям, страхующим государственную ответственность застройщиков по договорам долевого участия, строительный рынок по всей стране парализовало. Эксперты сходятся во мнении, что новый закон не учитывает интересы ни девелоперов, ни дольщиков, ни страховщиков.

Большинству застройщиков нашего города также до сих пор не удается заключить договора со страховыми компаниями и кредитными организациями, которые соответствуют вступившим в силу с 1 октября 2015 года новым требованиям Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

По данным республиканского Росресстра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось в пять раз: с одной тысячи до 180 - это данные на конец октября. Таков результат новых требований Центробанка, согласно которым ответственность застройщика могут застраховать компании с уставным капиталом не менее 1 миллиарда рублей. Ранее эта сумма была - 400 миллионов.

Эксперты ожидают, что цены на жилье в сегменте новостроек Уфы вырастут в ближайшее время на 5 процентов. «Спрос есть, а предложение находится в узком диапазоне, так как регистрация не идет», - отмечает Председатель ассоциации кредитных и финансовых организаций РБ Флюр Галлямов.